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Domaine d'exception entre Albi et Rodez
750 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 339.16 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 5
- Terrain : 6 800 m²
- Chambres : 7
- Assainissement : Individuel non conforme
- Piscine : Oui
- Construction : 1903
- Exposition : Sud
À mi-chemin entre Rodez et Albi, cette propriété d’exception datant du XIXème siècle vous invite à découvrir un cadre de vie unique, mêlant charme, confort et sérénité. Nichée au cœur d’un terrain de 6 800 m², elle offre une surface habitable généreuse de 340 m², parfaitement adaptée à une résidence familiale avec sa maison d'habitation et à un projet professionnel avec sa longère.
Le bien se compose d’une maison principale avec de superbes volumes : une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 3 salles d’eau et une vaste terrasse de 50 m².
La longère entièrement rénovée propose une activité de chambres d’hôtes en plein succès depuis 10 ans avec ses 2 chambres avec salle d'eau et son salon commun pour les repas et petits déjeuners.. Avec sa clientèle fidèle et son excellent rendement, cette activité représente une belle opportunité pour les futurs propriétaires.
Les dépendances incluent une superbe grange de 212 m² et un espace de 68 m², offrant de nombreuses possibilités pour vos projets.
Rénovée avec soin en 2014, ce bien allie authenticité et modernité, avec des prestations de qualité comme une chaudière à granulés garantissant confort et performance énergétique.
À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine et d’un espace spa dans un superbe environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. Ce domaine rare, empreint de charme et d’élégance, est une opportunité unique pour les amateurs de lieux d’exception et les entrepreneurs en quête d’un bien clé en main.
Le bien se compose d’une maison principale avec de superbes volumes : une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 3 salles d’eau et une vaste terrasse de 50 m².
La longère entièrement rénovée propose une activité de chambres d’hôtes en plein succès depuis 10 ans avec ses 2 chambres avec salle d'eau et son salon commun pour les repas et petits déjeuners.. Avec sa clientèle fidèle et son excellent rendement, cette activité représente une belle opportunité pour les futurs propriétaires.
Les dépendances incluent une superbe grange de 212 m² et un espace de 68 m², offrant de nombreuses possibilités pour vos projets.
Rénovée avec soin en 2014, ce bien allie authenticité et modernité, avec des prestations de qualité comme une chaudière à granulés garantissant confort et performance énergétique.
À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine et d’un espace spa dans un superbe environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer. Ce domaine rare, empreint de charme et d’élégance, est une opportunité unique pour les amateurs de lieux d’exception et les entrepreneurs en quête d’un bien clé en main.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour40 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres7
- WC4
- Construction1903
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Description de la piscine10x5
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationCabanès 12800
- Référence111
- Surface339.16 m²
- Terrain6 800 m²
- Salle de bains5
- Type de cuisineIndépendante
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3357.00 et 4541.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI12022024000000002 • RCP 120 137 405
Carte T CPI12022024000000002 • RCP 120 137 405
