Très rare
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Superbe propriété avec Landaise rénovée sur 10 ha de prairie et 2,5 ha de bois
520 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 175 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 125 000 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Assainissement : Individuel
- Piscine : Non
- Construction : 1870
- Exposition : Sud-Est
Mon Aide Immo Grignols vous propose une très belle propriété, située dans un cadre exceptionnel, nichée au cœur d'un écrin de verdure, sur la très dynamique commune de Guérin, aux portes de Casteljaloux, Marmande et Grignols. Cette belle landaise de 175 m² vous invite à une vie paisible et authentique, elle est entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, elle a su conserver son charme d'antan tout en offrant un confort moderne, sain et économique.
Elle se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau, deux WC, et un cellier. S'ajoutent à la surface habitable un grand garage et un grenier aménageable.
À l'extérieur, vous trouverez un hangar mitoyen à la maison ainsi que 2 boxes, 1 sellerie, 1 espace de stockage et une carrière drainée de 40X20.
Le terrain de 12.5 ha d'un seul tenant se découpe en 10 ha de prairie (n’ayant subi aucun traitement en 7ans), 2.5 ha de bois, et offre une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que de nombreux chemins de balades.
Cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes de Grignols, Casteljaloux (thermes, golf, casino, lac) et Marmande (gare, autoroute) Profitez d'un environnement sain et préservé, sans nuisance sonore, ni pollution de l'air et des terres.
Elle est idéale pour les passionnés de la nature, les propriétaires de chevaux, ou toute personne désireuse de profiter de vastes espaces.
Elle se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau, deux WC, et un cellier. S'ajoutent à la surface habitable un grand garage et un grenier aménageable.
À l'extérieur, vous trouverez un hangar mitoyen à la maison ainsi que 2 boxes, 1 sellerie, 1 espace de stockage et une carrière drainée de 40X20.
Le terrain de 12.5 ha d'un seul tenant se découpe en 10 ha de prairie (n’ayant subi aucun traitement en 7ans), 2.5 ha de bois, et offre une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que de nombreux chemins de balades.
Cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes de Grignols, Casteljaloux (thermes, golf, casino, lac) et Marmande (gare, autoroute) Profitez d'un environnement sain et préservé, sans nuisance sonore, ni pollution de l'air et des terres.
Elle est idéale pour les passionnés de la nature, les propriétaires de chevaux, ou toute personne désireuse de profiter de vastes espaces.
Les points forts du bien
- Magnifique parcelles 12.5 ha d'un seul tenant autour de la maison
- Très belle rénovation récente
- Maison très économique
- Cadre exceptionnel
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz
- PiscineNon
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1870
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- IsolationLaine de coton sur grenier
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- ToitureTBE
- LocalisationGrignols 33690
- RéférenceVM7204
- Surface175 m²
- Terrain125 000 m²
- Type de cuisineIndépendante
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée3.35 m²
- Cuisine dont 0.80m² placard21.42 m²
- Séjour 67 m²
- Chambre 1 dont 3.15 m² dressing18.92 m²
- Chamnbre 212.25 m²
- Chambre 314.84 m²
- Bureau7.43 m²
- Salle d'eau6.78 m²
- WC 12.90 m²
- WC 21.30 m²
- Cellier6.82 m²
- Cellier 2 dans garage4 m²
- Dégagement5.40 m²
- Grenier aménageable 44 m²
- Garage dont 1.30 m² buanderie29 m²
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1198.00 € et 1622.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RCP Bordeaux
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