Demeure fin XVIIIème siècle - 350m²

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A vendre entre particuliers,

A 20 minutes de Challans

A 45 minutes de l'agglomération nantaise

A 30 minutes de la côte vendéenne, de La Roche-sur-Yon et Montaigu

Au coeur du remarquable bourg historique de Palluau, à proximité immédiate des commerces et services,

Demeure de la fin du XVIIIème siècle de 350m², sur parc arboré de 5900m².

Deux entrées possibles pour découvrir cette propriété : Une entrée façade nord, donnant sur la rue du Pont Chanterelle, et une entrée par par le grand portail, donnant sur le parc arboré, exposé Sud.

Les couloirs du RDC et du premier étage longent la façade nord de la maison et desservent toutes les pièces de la maison, orientées vers le Sud et donnant sur le parc, exceptée une chambre pour laquelle a été installée une double fenêtre.

Vous découvrirez, dans toutes les pièces de cette magnifique propriété, de beaux volumes, une grande hauteur sous plafond, du parquet ancien ou de la tomette, des moulures, des cheminées en marbre ou en pierres.

Deux parties de la propriété sont à distinguer :

La partie principale de la maison (environ 300m² habitables) a été rénovée entièrement de 1998 à 2007.

La deuxième partie ( environ 50m² habitables + 100m²) est à finir de rénover.

Dans la partie principale de la maison,

vous découvrirez au RDC de grandes pièces de vie en enfilade, également desservies par le couloir principal :

• Deux salles à manger (18 et 22m²) attenantes à la cuisine ouverte, équipée et aménagée (8,42²)

• Un grand salon de 34m²

• Un jardin d'hiver (53m²) avec vitraux des années 30, ouvert sur le parc arboré

• un toilette

A l'étage :

• Une chambre avec espace dressing de 21m²

• Une chambre de 28m²

• Une salle d'eau de 4m²

• Deux chambres avec salle d'eau (36m² et 26m²)

• Une chambre avec salle de bain (30m²)

• Deux toilettes

• Une buanderie (à finir d'aménager)

Dans la seconde partie de la propriété, à finir de rénover :

• Une grande pièce de vie de 45m² avec tomettes, magnifiques cheminée monumentale et potager ancien en pierre

• Un espace grenier de 73m² pouvant être transformé en chambres

• Une belle cave à vin aménagée

+ celliers, chaufferie...

La propriété possède également un garage de 35m² ainsi qu'un abri pour les voitures.

Dans le parc, vous pouvez également garer une dizaine de voitures près du grand portail. Vous pourrez ensuite vous égarer dans le grand parc arboré de cette demeure.

Une vraie opportunité pour la création de gîtes ou chambres d'hôtes !

Le chauffage est au fuel, les radiateurs sont en fonte, ce qui assure une très bonne diffusion de la chaleur. Les murs épais de cette maison conserve la chaleur l'hiver et la fraîcheur l'été. Le logement est économe en énergie (DPE : 158)