L’immobilier à Thiviers

Pour bien comprendre le potentiel d’un secteur, il est essentiel de s’intéresser d’abord à sa population. Selon l’INSEE, Thiviers comptait 2 865 habitants en 2021. On observe une légère diminution par rapport aux années précédentes, mais la commune conserve une taille humaine qui participe à son charme et à sa convivialité.

Par ailleurs, la tranche d’âge la plus importante concerne les plus de 75 ans, avec 21,3 % de la population. Cela implique un cadre de vie particulièrement apprécié des seniors, qui bénéficient d’infrastructures adaptées (commerces de proximité, services médicaux, etc.). Mais cette démographie n’exclut pas pour autant les familles ou les plus jeunes : ainsi, la part des 15 à 29 ans s’établit à 15,6 %, et celle des 45 à 59 ans à 19,4 %. Ce mélange intergénérationnel confère à Thiviers une atmosphère à la fois dynamique et apaisante.

Située dans le Périgord vert, Thiviers se trouve à une trentaine de kilomètres de Périgueux et à moins d’une heure de route de Limoges. Cette position géographique constitue un atout majeur pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en souhaitant rester connectés à des pôles urbains dynamiques. La commune est également desservie par une gare, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes de la région ou vers d’autres régions françaises.

Thiviers est réputée pour son histoire, que l’on peut découvrir en flânant dans ses ruelles ou en visitant ses monuments. Les maisons en pierre, la belle église Notre-Dame-de-l’Assomption et les vestiges d’époques révolues témoignent du passé médiéval de la cité. Par ailleurs, Thiviers est parfois surnommée la « capitale du foie gras » du Périgord vert, grâce à ses traditions culinaires et à ses marchés gourmands, où l’on peut déguster des spécialités locales (truffes, canard, noix, etc.).

Cette richesse culturelle et gastronomique attire chaque année de nombreux touristes, qui apprécient également la nature environnante : randonnées, balades à vélo, sports de plein air… Les activités ne manquent pas pour profiter du climat doux de la Dordogne et de la beauté de ses paysages vallonnés.

Selon les données officielles de 2021, 68,3 % des logements de Thiviers sont des maisons, et 31,6 % sont des appartements. Cette forte présence de maisons reflète l’attrait de la commune pour des habitations plus spacieuses, avec jardin ou terrain, très prisées par les familles ou les retraités. Les appartements, bien que moins nombreux, connaissent toutefois une demande soutenue, notamment pour les personnes souhaitant vivre à proximité immédiate du centre ou de la gare.

Parmi les résidences principales, on constate que la catégorie 5 pièces ou plus est la plus fréquente, représentant 38,6 % des logements en 2021. Autrement dit, la plupart des biens disponibles à Thiviers proposent une surface confortable, souvent adaptée à un mode de vie familial ou à ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour accueillir des proches, télétravailler ou envisager une activité de chambres d’hôtes.

Le statut d’occupation montre une légère prédominance des propriétaires, avec 58,6 % des résidences principales, tandis que 38,9 % des habitants sont locataires. Ce ratio témoigne d’un certain équilibre, favorable aux projets d’acquisition (les prix restant plus abordables qu’en milieu urbain dense) mais aussi aux investisseurs, qui trouvent facilement des locataires, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de familles ou même de seniors en quête d’une location adaptée à leur style de vie.

Comparé à d’autres communes du Périgord ou à des villes régionales plus importantes, le prix au mètre carré à Thiviers est généralement inférieur, offrant ainsi une meilleure accessibilité financière pour l’achat d’une maison de caractère, d’un appartement récent ou d’un terrain à bâtir.

Selon les barèmes observés dans la région, on peut notamment trouver à Thiviers des maisons de plusieurs pièces avec jardin à un prix souvent plus bas que dans des secteurs touristiques très prisés. Par ailleurs, les dépenses courantes (approvisionnement chez les producteurs locaux, loisirs, etc.) y restent plus modérées, ce qui permet aux ménages de mieux maîtriser leur budget global et d’éventuellement consacrer une part plus importante à leur projet immobilier.

Avec un centre-ville vivant, des services de proximité et un attrait touristique non négligeable, Thiviers offre de réelles perspectives locatives. Les seniors comme les jeunes ménages recherchent des logements fonctionnels, tandis que les touristes apprécient le calme et la gastronomie du Périgord vert. Ainsi, un investissement locatif bien pensé peut générer une rentabilité intéressante, à condition de s’assurer de la qualité du bien et de son emplacement.

Au-delà de l’aspect financier, Thiviers se distingue par une qualité de vie reconnue. La proximité avec la nature, la convivialité de la population et la richesse culturelle du territoire forment un cocktail idéal pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation urbaine sans se priver de commodités essentielles.