Immobilier Thiviers

L’immobilier à Thiviers

L’immobilier à Thiviers
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Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Thiviers, vous serez séduit par le charme authentique de cette commune du Périgord vert. Nichée dans le département de la Dordogne, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, où l’on profite autant de la nature que d’un patrimoine culturel et gastronomique réputé. Entre son histoire médiévale, ses spécialités culinaires et ses opportunités d’investissement intéressantes, Thiviers séduit aussi bien les familles que les retraités ou les jeunes actifs.

Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet : du contexte démographique et économique aux spécificités du marché immobilier local, en passant par les avantages de vivre ou d’investir dans cette belle commune.

Un aperçu démographique

Pour bien comprendre le potentiel d’un secteur, il est essentiel de s’intéresser d’abord à sa population. Selon l’INSEE, Thiviers comptait 2 865 habitants en 2021. On observe une légère diminution par rapport aux années précédentes, mais la commune conserve une taille humaine qui participe à son charme et à sa convivialité.

Par ailleurs, la tranche d’âge la plus importante concerne les plus de 75 ans, avec 21,3 % de la population. Cela implique un cadre de vie particulièrement apprécié des seniors, qui bénéficient d’infrastructures adaptées (commerces de proximité, services médicaux, etc.). Mais cette démographie n’exclut pas pour autant les familles ou les plus jeunes : ainsi, la part des 15 à 29 ans s’établit à 15,6 %, et celle des 45 à 59 ans à 19,4 %. Ce mélange intergénérationnel confère à Thiviers une atmosphère à la fois dynamique et apaisante.

Thiviers, une localisation privilégiée au patrimoine riche

Située dans le Périgord vert, Thiviers se trouve à une trentaine de kilomètres de Périgueux et à moins d’une heure de route de Limoges. Cette position géographique constitue un atout majeur pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en souhaitant rester connectés à des pôles urbains dynamiques. La commune est également desservie par une gare, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes de la région ou vers d’autres régions françaises.

Thiviers est réputée pour son histoire, que l’on peut découvrir en flânant dans ses ruelles ou en visitant ses monuments. Les maisons en pierre, la belle église Notre-Dame-de-l’Assomption et les vestiges d’époques révolues témoignent du passé médiéval de la cité. Par ailleurs, Thiviers est parfois surnommée la « capitale du foie gras » du Périgord vert, grâce à ses traditions culinaires et à ses marchés gourmands, où l’on peut déguster des spécialités locales (truffes, canard, noix, etc.).

Cette richesse culturelle et gastronomique attire chaque année de nombreux touristes, qui apprécient également la nature environnante : randonnées, balades à vélo, sports de plein air… Les activités ne manquent pas pour profiter du climat doux de la Dordogne et de la beauté de ses paysages vallonnés.

Thiviers immobilier

 Zoom sur le marché immobilier à Thiviers

Selon les données officielles de 2021, 68,3 % des logements de Thiviers sont des maisons, et 31,6 % sont des appartements. Cette forte présence de maisons reflète l’attrait de la commune pour des habitations plus spacieuses, avec jardin ou terrain, très prisées par les familles ou les retraités. Les appartements, bien que moins nombreux, connaissent toutefois une demande soutenue, notamment pour les personnes souhaitant vivre à proximité immédiate du centre ou de la gare.

Parmi les résidences principales, on constate que la catégorie 5 pièces ou plus est la plus fréquente, représentant 38,6 % des logements en 2021. Autrement dit, la plupart des biens disponibles à Thiviers proposent une surface confortable, souvent adaptée à un mode de vie familial ou à ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour accueillir des proches, télétravailler ou envisager une activité de chambres d’hôtes.

Le statut d’occupation montre une légère prédominance des propriétaires, avec 58,6 % des résidences principales, tandis que 38,9 % des habitants sont locataires. Ce ratio témoigne d’un certain équilibre, favorable aux projets d’acquisition (les prix restant plus abordables qu’en milieu urbain dense) mais aussi aux investisseurs, qui trouvent facilement des locataires, qu’il s’agisse de jeunes actifs, de familles ou même de seniors en quête d’une location adaptée à leur style de vie.

Pourquoi investir ou s’installer à Thiviers ?

Comparé à d’autres communes du Périgord ou à des villes régionales plus importantes, le prix au mètre carré à Thiviers est généralement inférieur, offrant ainsi une meilleure accessibilité financière pour l’achat d’une maison de caractère, d’un appartement récent ou d’un terrain à bâtir.

Selon les barèmes observés dans la région, on peut notamment trouver à Thiviers des maisons de plusieurs pièces avec jardin à un prix souvent plus bas que dans des secteurs touristiques très prisés. Par ailleurs, les dépenses courantes (approvisionnement chez les producteurs locaux, loisirs, etc.) y restent plus modérées, ce qui permet aux ménages de mieux maîtriser leur budget global et d’éventuellement consacrer une part plus importante à leur projet immobilier.

Avec un centre-ville vivant, des services de proximité et un attrait touristique non négligeable, Thiviers offre de réelles perspectives locatives. Les seniors comme les jeunes ménages recherchent des logements fonctionnels, tandis que les touristes apprécient le calme et la gastronomie du Périgord vert. Ainsi, un investissement locatif bien pensé peut générer une rentabilité intéressante, à condition de s’assurer de la qualité du bien et de son emplacement.

Au-delà de l’aspect financier, Thiviers se distingue par une qualité de vie reconnue. La proximité avec la nature, la convivialité de la population et la richesse culturelle du territoire forment un cocktail idéal pour ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation urbaine sans se priver de commodités essentielles.

Conseils pour réussir votre projet immobilier

Pour réussir votre projet immobilier à Thiviers, pensez à :

  • Définir clairement votre objectif : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, etc.
  • Faire évaluer le bien par un professionnel local qui maîtrise les spécificités du marché thibérien (prix au mètre carré, attractivité des quartiers, etc.).
  • Tenir compte du potentiel de rénovation : beaucoup de maisons anciennes peuvent être sublimées avec des travaux, offrant une valeur patrimoniale et un cachet indéniable.
  • Envisager la location saisonnière si vous souhaitez rentabiliser votre résidence secondaire, particulièrement en période estivale ou lors des événements régionaux.

Faites appel à Mon Aide Immo pour votre projet immobilier à Thiviers

En somme, la commune de Thiviers offre un équilibre séduisant entre patrimoine, cadre de vie serein et dynamisme économique. Ses données démographiques et son marché immobilier révèlent de réelles opportunités, aussi bien pour les familles en quête d’espace et de tranquillité que pour les investisseurs attirés par un marché locatif en expansion. Si vous recherchez des informations ou un accompagnement personnalisé, notre agence Mon Aide Immo se tient à votre disposition pour vous guider à chaque étape de votre projet.

Que vous envisagiez un achat pour vous y installer ou un placement locatif stratégique, nous mettons notre expertise et notre connaissance approfondie de Thiviers à votre service. N’attendez plus : contactez-nous dès à présent et concrétisez votre projet d’immobilier à Thiviers dans les meilleures conditions ! Appelez le 05 56 46 24 81.

Nos biens immobiliers à Thiviers

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Publié le 21/02/2025 par
Sylvain GARDELLE

Bonjour,

Fort de mes 15 années d'expérience, j'ai souhaité développer ma propre vision de l’immobilier au sein de mes agences : un accompagnement complet, un suivi à chaque étape de votre projet et une relation de conseil pour une vente réalisée dans les meilleures conditions.

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Je reste évidemment à votre disposition pour discuter de cet avis de valeur et de la stratégie que vous souhaitez adopter.

Alors n'hésitez pas à me contacter.

Respectueusement,

Sylvain

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